Trong bài viết sau, chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn cách thẩm định giá nhà đất đơn giản và chính xác nhất. Từ đó, giúp bạn có thể dễ dàng thẩm định được giá trị của bất động sản mà bạn quan tâm.
Xem thêm:
- Thời hạn sử dụng đất và những điều cần biết
- Cách kiểm tra sổ hồng thật giả cực đơn giản
- Những lý do nên đầu tư vào dự án Đại Phước Molita
Việc xác định giá nhà đất là cần thiết cho bất kỳ ai muốn mua bất động sản. Tuy nhiên, đối với nhiều người mới làm quen với những giao dịch nhà đất, việc thẩm định giá là không hề dễ dàng.
Chính vì vậy, trong bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn cách thẩm định giá nhà đất có độ chính xác cao nhưng vẫn cực kỳ đơn giản. Từ đó, bạn có thể tự mình định giá bất động sản muốn mua.
Thẩm định giá nhà đất là như thế nào?
Mục lục nội dung:
Thẩm định giá nhà đất là việc xác định giá trị của một bất động sản cụ thể trên thị trường. Kết quả thẩm định giá nhà đất thường khác nhau vào những thời điểm thẩm định khác nhau.
Bởi lẽ, thị trường bất động sản thường biến động không ngừng và giá trị của đồng tiền cũng thay đổi theo thời gian.
Tùy vào tốc độ tăng giá bất động sản ở khu vực cũng như độ biến động mạnh, nhẹ của thị trường chung mà kết quả thẩm định sẽ thay đổi nhiều hay ít trong một khoảng thời gian.
Các phương pháp định giá nhà đất hiện nay được chia thành 2 loại. Bao gồm định giá đất nhà nước và định giá đất theo thị trường.
Trong phần dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn các cách thẩm định giá nhà đất. Để từ đó, bạn có thể linh hoạt áp dụng chúng trong hoàn cảnh thực tế.
Tham khảo: Dự án Đại Phước Molita Bình Dương chất lượng, giá tốt | Khu đô thị Lavilla Green City giá bán cạnh tranh
Các cách thẩm định giá nhà đất
Để có thể thẩm định giá nhà đất dễ dàng, bạn có thể linh hoạt sử dụng thông tin ở các nguồn khác nhau.
Dưới đây là các cách định giá nhà đất hữu dụng mà bạn có thể dùng để định giá đất chính xác.
Cách 1: Định giá dựa trên giá bất động sản tương đồng.
Một trong những cách thẩm định giá nhà đất phổ biến nhất là dựa trên giá bất động sản có vị trí tương đồng.
Bạn có thể lấy từ 3 – 5 bất động sản có vị trí gần với phần nhà, đất bạn muốn mua để xác tiến hành định giá.
Khi so sánh giá, cần chú ý đến biên độ giá bán của các bất động sản khác. Biên độ giá càng gần, việc định giá sẽ càng chính xác.
Ngoài ra, cần xem xét đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại khu vực mua bất động sản. Ví dụ như các yếu tố về pháp lý, mức giá chuyển nhượng, điều kiện giao dịch,….
Cách 2: Cách thẩm định giá nhà đất dựa trên chất lượng đất
Mỗi bất động sản thường có phần đất và phần nhà đi liền với nó. Vì vậy, cần đánh giá cả về chất lượng của 2 phần này để định giá được chính xác.
Giá trị nền đất được xác định dựa trên chất đất tốt hay không, nền đất chắc chắn hay lỏng lẻo.
Đối với phần nhà, bạn có thể xác định chất lượng dựa trên cấp của nhà từ 1 đến 4.
Bên cạnh đó, cũng có thể dựa vào tuổi thọ của nhà để tính giá trị khấu hao tài sản. Giúp cho việc định giá được chính xác hơn.
Cách 3: Định giá nhà đất dựa vào giá đất ngân hàng
Các ngân hàng đều có đội ngũ thẩm định giá đất rất chuyên nghiệp. Chính vì vậy, kết quả thẩm định giá của ngân hàng rất đáng tin và có cơ sở chắc chắn.
Vì thế, bạn hoàn toàn có thể sử dụng cách thẩm định giá nhà đất của các ngân hàng để định giá đất cho mình.
Thông thường, giá đất được xác định bởi ngân hàng sẽ thấp hơn giá thị trường khoảng 10 – 20%. Nhờ đó, bạn có thể dựa vào mức giá thẩm định của các ngân hàng để thẩm định giá.
Cách 4: Định giá nhà nhà đất online
Với việc công nghệ ngày càng phát triển hiện nay thì cách thẩm định giá nhà đất online đã xuất hiện.
Những công cụ định giá nhà đất online này được cung cấp miễn phí trên một số website. Với sự hỗ trợ của những người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, thẩm định giá.
Vì vậy, việc thẩm định giá nhà đất có thể trở nên tiện lợi hơn rất nhiều.
Cách 5: Cách thẩm định giá nhà đất dựa trên bảng giá đất
Mỗi địa phương đều có bảng giá đất quy định. Dựa trên quy định giá bất động sản của chính phủ và bảng giá cụ thể của UBND tỉnh.
Việc bạn cần làm là tìm hiểu vị trí chính xác của mảnh đất bạn muốn mua. Sau đó đối chiếu giá nhà, đất được cung cấp với bảng giá đất này.
Cách thẩm định giá nhà đất các chuyên gia thường dùng là nhân giá trong bảng giá đất địa phương với 3.8 hoặc 4.5 lần. Sau đó, bạn mang kết quả có được so sánh với giá nhà đất muốn mua.
Đây là một cách được áp dụng khá phổ biến. Bạn có thể sử dụng kết hợp với các cách bên trên để tăng độ chính xác.
Xem thêm các thông tin/tin tức về mua bán nhà đất:
- Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng | Khái niệm và quy định
- Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất đang quy hoạch không?
- Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021
Cách 6: Kết hợp nhiều phương pháp định giá
Để việc thẩm định giá nhà đất được chính xác nhất, bạn nên áp dụng tổng hợp nhiều cách định giá nhà đất.
Vì giá đất bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố như: vị trí, pháp lý, tiềm năng sinh lời, chất lượng, tiện ích,… Vì vậy, càng thực hiện phân tích sâu, việc định giá càng chính xác.
Bên cạnh đó, mỗi phương pháp định giá đều có ưu, nhược điểm riêng. Đồng thời, tùy vào điều kiện thực tế mà kết quả các phương pháp sẽ có độ chính xác khác nhau.
Vì vậy, việc áp dụng nhiều phương pháp và chọn lọc ra cách thẩm định giá nhà đất chính xác nhất là lựa chọn tối ưu.
Trên đây là những hướng dẫn cách thẩm định giá nhà đất đơn giản, chính xác nhất cho bạn. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp bạn định giá được dễ dàng và chính xác hơn. Nếu bạn có nhu cầu mua nhà phố, biệt thự hay đất nền giá tốt tại tỉnh Bình Dương, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin dưới đây.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Số 3 Nguyễn Văn Đậu, Phường 5, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: 0911.3456.19
- Email: [email protected]
- Website: https://duantrananh.com